一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这ln的公式大全，ln4-ln2等于多少条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策ln的公式大全，ln4-ln2等于多少的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

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　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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